买卖资质问题
无论是我们还是开发商都无法预知国家出台楼市调控政策，即便如期交房，符合过户条件，可能由于买方不符合购房条件而导致交易无法继续。届时违约责任就不好判定了，由于不是个人原因导致，买方肯定不愿意承担违约责任，但房子无法过户，可能后续的房钱也收不回来或对方要求退还已付房款，引发更多的纠纷问题。
综上，正商家河家售楼部小编认为期房交易还是存在很大的风险，对买卖双方来讲，过户这个手续没有办理完，交易就没有中止，在等待的过程中可能会出现各种各样的问题，时间拖得越长，风险就越大，正商家河家售楼部小编建议还是在房产证下来之后再办理买卖交易，可以当时办理过户，减小风险。
新买的期房，签了合同，按揭的贷款，也在还款的过程当中，想把房子卖掉，呵呵，也就是说，房屋买卖交易，想要达到的条件，你一个都没有达到，要房没房，要房产证没有房产证，可能首付发票和全款发票也不在你手里，你只有一只合同，还有一张契税发票，就想把房子卖掉，对不对呀？
除非，正商家河家售楼部小编觉得有一种人愿意买，那就是你的价格，比开发商的价格要低，或者现在开发商的价格增长，而你还按照原价卖给他，他有所图，否则，你这个交易风险太大，为什么说你这交易风险太大？
其实很简单，正商家河家售楼部小编认为期房本身就有很大的不确定性，我们都不建议朋友们买期房，哪怕多花钱，也要买现房，因为期房越来越不靠谱，而且交房的时间一般的小开发商都会无限制的延期，你想想，这个风险是不是不确定性挺大？其次，就是没有房产证，不能今天过户，不能过户，其实也很简单，房产证什么时间能下，有一个准确的时间，也可以，但是你这个是期房，房产证下来，要等到交了房以后，两年之内才能给你房产证，这个时候，你想一想，谁能等得了这么长时间呢？换作你能吗？
即使是去公证处公证，有效期也是两年，到时候你拍拍屁股走了，找不到你人，想过户也没办法，就把自己扔在那了，因为人的不确定性太大了，所以一般的人，不会和你手里买房，除非，真的是你在这边诱惑力太大了，而且，还面临着另外一个问题，那就是你手里边那没那么多，还需要先把房贷还清楚，之后再重新贷款，否则，你就一直还着贷款，而且也不能转代，想一想，一头雾水，个人的建议就是你现在继续持有，不好交易哦。
你若是没有按揭，正商家河家售楼部小编觉得那还好办，直接从开发商那里改一下合同，就简单了，哪怕给他们点钱，这个也好解决，相当于你买了个娄花，又卖掉了，苋菜都经过了银行，房管局备案了，就不好操作了，怎么操作都是违规？另外也操作不了，即使有人买了，还是以你的名义还贷款，等到房产证下来，才能再进行转贷，你想一想，交房，等房产证，至少得45年的时间，谁能等一下正常时间呀？
