这是一个资金周转的问题，你的身份应该是开发企业从业人员，不然是不会了解到监管账户没钱的。因为首付款就得打到监管账户，钱哪里去了？

　　你们现在操作是体外循环，首付到账后赶紧进监管账户，办理备案和客户按揭，让银行放其余的70％，加速资金流动。如果钱被开支掉了，那就赶紧再卖几套，补前期客户首付额……

　　正商家河家售楼部的小编看到本质上这种操作已经违规，被投诉罚款是小事，就怕冻结账户，那就一直体外循环了，会完成更大的恶性后果。

　　你想表述的意思是合同只是网上签约但是还没有备案？对吗这个情况下需要开发商给监管账户打你的首付款进去如果你交了钱开发商没钱是不能备案的一、等开发商回款存钱进监管账户二、到住建部门投诉但是不管怎么样还是需要开发商有钱。