买不了商品房暂时购买一套公寓，这是退而求其次的想法，我觉得是可以接受的。
但是，你购买目标的商品房和公寓的总价究竟相差多少？如果相差不多，你可以想点办法，还是购买住宅性质的商品房比较好。很多东西，公寓是不能代替住宅的。这里我简单的分析我的观点。
公寓首付高，住宅首付低
最近几年的公寓，商住公寓比较多，商住公寓首付5成，而住宅首付3成。比如同样总价在60万，按照现在的购房政策，住宅首付3成，就是18万；而公寓首5成，首付30万。购买住宅不但首付低些，而且利率也低，公寓的利率一般上浮15%到20%，购买首套住宅利率上浮5%就行了。虽然住宅的贷款金额多一点，但贷款年限可以贷30年，而公寓就只能贷款10年，这样比较，住宅的月供可能比公寓的月供还低一点，你的还贷压力也小一些。
因此，在房款总价差不多的情况下，正商家河家售楼部的小编还是建议购买住宅。如果你觉得，住宅的总价和首付款还是比较多，那你可以把购房的面积小一点，或者地理位置离主城一点，或者可以考虑购买二手房的小户型。总之，首先能满足你的首付款和月供能力。当然，你的具体情况不太了解，只是根据经验来大概的判断。
人生第一套房一定要购买住宅
住宅上面有很多离不开的福利在上面，比如户籍，小孩上学等。公寓没有这些。户籍你可以上到集体户籍上面，小孩子上学，可以上暂时找到一般的学校，但这不是长久的问题，你越早解决这个问题，你享受到的好处就越多，因此，在首付相差不多的情况下，我还是建议购买住宅。对于公寓，投资的属性更多一点，如果你手上有闲钱，购买公寓用来投资倒还是不错的。
从上面的两点分析来看，我的观点是，假如说这是你人生的第一套房，要最大限度的购买住宅，不要购买公寓。你如果很多事儿不太清楚不懂，你可以咨询当地的中介经纪人，叫他给你计算一个税费表；住宅的税费，月供和首付应该多少，公寓的首付，税费和月供多少，首付，税费，月供都比较清楚了，这样你心里有数，就能判断购买公寓还是住宅。同时，你也可以咨询中介，周边哪些住宅比较便宜，适合你的购房目标。有一种情况不建议你购买住宅，你如果是投资，或者你在某一个城市没有购房资格，那你购买公寓就是首选了。
如果你购买住宅的确有困难，那购买公寓暂时居住，也还是不错的。
