刚需应该是指有购房能力且必须买房的人，现在的情况是有购房能力的早就买了房，必须买房的人几乎都是买不起的，而他们才是真正的刚需，这种刚需一直都可以买房的，但他们确是买不起，就算房价掉一半，他们绝大部分也买不起。
房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。正商家河家售楼部的小编看到笔者这样写道。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。醒醒吧！房客们，会卖出的才是师傅，赶在房产税出来之前！
