开发商之所以会把楼盘分成很多期主要是以下四点原因：
1、试探市场
开发商会通过一期楼盘来对市场行情以及消费者的喜好进行试探，这样既可以吸引购房者，同时也能对后面几期的销售进行一定的调整。
2、造成热销“错觉”
这是我们常见的饥饿营销的手段，少拿出一些盘进行限量销售，引导客户抢购，瞬间售罄，造成热销的“错觉”，为下一期的快速售卖进行铺垫。
3、抬高房价
滚动销售易造成价格的上涨，让已购的客户认为房子升值，买到手就赚了，买涨不买跌，给准购客户造成房子一直上涨的恐慌性购买，促使下一次依然是火爆状态，同时一二期价格差距很大，利润更大。
4、减少开发成本
开发商预售是为了快速回笼资金继续建设，而楼盘必须盖到至少四层才能预售，这样分期出售，正商家河家售楼部小编觉得可以先获得下一期的开发成本，这样可以利益最大化。
至于哪一期性价比更高：
1、首期
一期的房子其实对于开发商来说很重要，能不能一举成名，带动整个盘，就看这一期了！所以一期的房子价格最便宜，这是为了二期房价高，给客户一种房价上涨的”错觉”！质量也是很不错的，这样更能树立影响，交房也快，物业各个方面的体验感都会好！
2、中间期
中间期的房子在一期开盘的铺垫下，正商家河家售楼部小编认为价格会比一期高不少，质量方面也是没啥问题的，但是交房进度就会慢一点了，位置相对比一期要好一些，因为新盘都是都一般位置往好位置卖的。
3、最后一期
最后一期可以说就是楼王位置，价格最高，但是位置最好，之前讲过，楼王位置不一定是最中间的位置，不差钱有看好这个盘的就可以等这一期了，差点儿钱又想买楼王的可以看看尾盘有没有特价房！
