对于小产权房最好不要购买，因为小产权房实际上并不是真正的产权，这种房屋不仅没有土地使用证和预售许可证，而且国土房管局不会给购房合同备案。接下来正商家河家售楼部的小编为大家介绍小产权房是什么意思及购买小产权房有什么风险。
小产权房是什么意思
小产权房是农村集体土地建设房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发，而是乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。其实小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在土房管局也不会给予备案。
购买小产权房有什么风险
1、法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内，农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，没有经过有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2、房产转让
小产权房不能办理房产证，所以不构成真正法律意义上的产权。而且小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
3、政策风险
购买小产权房，购房人和开发商签订合同并交付房款后，要是相关部门整顿乡产权房的建设项目，会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人将面临无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。
购房户要是遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人不是合法的产权人，到时候会得不到拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
4、监管缺位
小产权房的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者利益有一定影响。而且，开发单位资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
