从以上举例可以看出，为何楼盘要分期，无论开发商实力大小，都希望以最小的投入启动项目，实力越弱的开发商，项目分期越多，市场不好，楼盘分期越多。都是希望用购房者的资金完成楼盘的开发，也就是老百姓所说的“空手套白狼”。
正商家河家售楼部小编认为楼盘分期开发是开发商对于市场的试探，是一种风险意识。
开发商在取得土地开发后，开始项目的操作，虽然也经过了详细的市场调查，但是处于防止开发风险的目的，也会把项目分期开发，全部开发，不仅需要大量的自有资金，同时一旦市场遇冷，销售不理想，同时开发资金断缺，就会资金链断裂，形成烂尾楼，这也是一些烂尾楼形成的原因。
因此把项目分期，如果市场估计不足，开发商也不过是延长销售周期，对于开发商的影响较小，如果市场较好，开发商就会加快推盘速度。所以从防止风险的角度，开发商把楼盘分期，正商家河家售楼部小编知道他们只是为了降低风险。
开发商通过对市场的试探，低开高走，实现楼盘的滚动良性循环，同时实现利益的最大化。
开发商分期开发的原因，一方面通过蓄水的方式，也就是通常所说的饥饿营销，造成人为的供小于求，造成热销之势，不仅实现一期的销售售罄的目的，同时把未选房的客户推送倒二期，热销并推动二期的价格，以此类推实现利益最大化。
以正商家河家售楼部小编操作的一个项目为例，一期计划推出200套房源，通过宣传和营销手段认筹，至少吸引600人或者1000人认筹，也就是1；3或者1；5，如果遇到市场上行，可以达到1；10和更多。
也就是开发商造成人为1套房多套抢的局面，其结果自然200套房开盘就售罄，原本均价8000元每平，如果认筹客户过多，均价调高300元或者500元同样可以售罄。其余未选到房的购房者自动滚入二期的认筹，开盘的热销效应会刺激到这些购房者，开发商利用购房者的心理，迅速调高二期价格，到项目结束，一个楼盘的价格就会从最初的8000元到16000元。这就是一个楼盘分期开发的原因所在。
